«Ключевой» – это микрорайон малоэтажной застройки в Октябрьском районе г. Новосибирска, на Ключ-Камышенском плато у поймы ручья Камышенский на улице Родниковой. В непосредственной близости расположен живописный Инюшенский бор. Ключ-Камышенское плато — самая высокая часть города. Площадка ограничена Камышенским логом, полосой отвода железной дороги, рекой Иня и ул. Кирова. Лишь 11,9 % территории занято жилыми домами, столько же занимает зеленая зона, и еще 57,5 % земель свободны для строительства. Новое жилищное строительство составит 1,237 млн кв. м (сейчас 147 тыс. кв. м), а население к 2030 году увеличится в 5 раз — с 9775 человек до 54 303.
Высотный деловой центр, своего рода Сити, вырастет на пересечении продлеваемой ул. Кирова и новой ул. Педагогической. Жилые кварталы вокруг будут постепенно уменьшаться, достигнув минимальной высоты возле Инюшенского бора. Сразу закладывается, что застройка будет достаточно высокого уровня. Дома будут построены по самым современным технологиям только из экологически чистых сертифицированных материалов. Инженерные системы отвечают новейшим требованиям в области энергоэффективности и экономичности. Квартиры оборудованы индивидуальными тепловыми комплексами, позволяющими гибко подстраивать параметры отопления под потребности каждого из жителей микрорайона.
«Ключевой» – жилой район с современной инфраструктурой, оснащенный новейшим оборудованием, в то же время являющийся собой образец экологического места проживания для молодой семьи. Отсутствие заборов между строениями, свободные открытые пространства, зеленые насаждения дарят людям ощущение свободы и открытости.
Организация дворового пространства — это основополагающая идея обеспечения комфортного проживания в микрорайоне «Ключевой». При проектировании "Ключевого" применялся подход комплексного освоения территории. Задачей архитекторов было не просто «посадить» коробки домов, а спроектировать жилой комплекс с собственной инфраструктурой. В итоге индивидуальный проект, яркие фасадные решения, тщательная проработка благоустройства всей территории и комплексно развитая инфраструктура делают микрорайон новым стандартом городской застройки. Все детали проекта были продуманы заранее. В результате создается единая архитектурная среда и функционально продуманная территория.
Дома второй очереди строительства расположены по периметру территории. Сформировано закрытое пространство, в центре которого разместится зона отдыха. Этим достигается удобство пользования собственной инфраструктурой комплекса, безопасность и сохранение уюта проживания. Зеленый закрытый двор, оборудованный элементами малых архитектурных форм, станет приятным местом отдыха детей и общения дружных соседей.
Планировка внутреннего пространства Жилого Комплекса представляет собой большое количество открытых площадок, наличие внутренних дворов возле таунхаусов, живые изгороди из кустарника, вертикальное озеленение, прогулочные зоны, клумбы, газоны, живописные группы из живых насаждений, мощёные дорожки, детские и спортивные площадки. Для посадки были выбраны устойчивые к неблагоприятным погодным условиям, неприхотливые и отличающиеся стойкими декоративными качествами растения: рябина, яблоня, клён и сосна горная. Внутрипоселковое освещение винтажными фонарями поддерживает стиль «Ключевого», идеально сочетаясь с деревьями. Тротуары вокруг жилых корпусов имеют покрытие из тротуарной плитки. Предусмотрено освещение территории и частичная декоративная подсветка фасадов.
- Фундаменты - монолитная железобетонная плита, стены подвала - блоки ФБС.
- Внутренние и наружные стены здания запроектированы толщиной 380 мм. из полнотелого кирпича. Перегородки - из ячеистого бетона сибит толщиной 100 мм., кирпичные - толщиной 120 мм.
- Перекрытия - сборные железобетонные многопустотные плиты.
- Кровля - скатная чердачная, покрытие - металлочерепица по деревянным стропилам и обрешетке.
- Окна - пятикамерный ПВХ профиль с заполнением двойным стеклопакетом. Профиль кашируется с внешней стороны защитно-декоративной пленкой.
- Витражи - двухкамерный алюминиевый профиль с заполнением одинарным стеклом. Створки раздвижные.
- Фасады - декоративная штукатурка по минеральному утеплителю толщиной 140 мм. Цокольная часть облицована тонкостенной бетонной плиткой имитирующей сланец.
- Стены и перегородки оштукатуриваются гипсовым составом, в сан. узлах - цементно-песчаная штукатурка.
- Полы - полусухая стяжка по утеплителю.
- Места общего пользования - чистовая отделка по индивидуальному дизайнпроекту.
- Входные двери - металлические.
- Индивидуальная система отопления и горячего водоснабжения от газового котла импортного производства в каждой квартире. Предусматривается скрытая разводка трубопроводов, установка современных радиаторов, электрических полотенцесушителей, канальных вентиляторов.
- Водоснабжение от городских сетей. Водоотведение в городскую сеть канализации.
- Электроснабжение от городских сетей, предусматривается скрытая разводка с установкой концевой арматуры.
- На каждую квартиру предусмотрены приборы учета газа, холодной воды, электричества.
В соответствии с концепцией застройки будут реализованы удобные для жителей элементы инфраструктуры, предоставляющие необходимый спектр бытовых услуг. Кроме домов на Ключ-Камышенском плато появятся свои поликлиники, детсады и школы, возле планетария намерены построить политехнический музей, школу Сколково, чуть дальше — церковь, которая вырастет над поклонным крестом по ул. Большевистской. На пересечении ул. Пролетарской с новой ул. Кленовой отведено место для большого физкультурного комплекса и торгового центра, предлагающего широкий ассортимент экологически чистых мясных, молочных и иных продуктов питания, а также товары народного потребления. Аптека, с возможностью заказа лекарств через Интернет, предприятия бытового обслуживания, такие как парикмахерская и химчистка.
Для автомобилистов откроют сервисный центр, предоставляющий услуги технического обслуживания, срочного ремонта, тюнинга, шиномонтажа с услугой сезонного хранения шин, современный автомоечный комплекс с портальной мойкой.
Улица Кирова получит продление, пройдя от створа Оловозаводского моста мимо Инюшенского бора вплоть до дороги на Новолуговое, на ее протяжении запроектированы 3 станции метро: это станция «Инюшенский бор» у Оловозаводского моста, а далее — «Камышенская» и «Инская». Чтобы жители Ключ-Камышенского жилмассива миновали пробки на Кирова, важной для первоочередного строительства власти считают ул. Педагогическую. Предполагается, что по ней можно будет быстро доехать до Выборной и далее до Плющихинского жилмассива и станции метро «Доватора».
Ключ-Камышенское плато - это уникальное для Новосибирска место в 5 км. от центра города и, при этом, с хорошей экологией. В пяти минутах от микрорайона начинается Инюшенский бор - большой лесной массив из сосен и берез. Он, как живая изгородь, укрывает «Ключевой» от близлежащих магистралей. Здесь нет того напряженного транспортного шума, от которого так устаешь в городе. В этом районе нет и никогда не было промышленных предприятий, поэтому нет загрязнения почв тяжелыми металлами нет выходов родоновых плит. Единственный промышленный объект в округе - тепловая электростанция - но и она, благодаря удачной розе ветров, не наносит вреда экологической безопасности жителей «Ключевого».
